Wat is de meerprijs van nieuwbouwappartementen met zicht op het water?

Anthony Bouckaert
Onderzoek naar de meerprijs van nieuwbouwappartementen met zicht op het water (rivieren, dokken en kanalen) in Vlaanderen.

Wonen met zicht op het water: een onbetaalbare trend?

Nieuwbouwappartementen met zicht op rivieren, kanalen en dokken zijn de nieuwe woontrend van 2018. Projectontwikkelaars bouwen overal in Vlaamse steden luxeappartementen met grote terrassen en een breed zicht op het water. Hoewel deze appartementen op wandelafstand gelegen zijn van scholen, openbaar vervoer, winkels en het centrum, creëren ze een open en vrij gevoel midden in de stad. Dit is uniek en maakt wonen aan het water zo populair. Deze trend heet Waterfront Development.

Verloederde buurten rondom dokken, rivieren en kanalen krijgen nieuwe functies voor wonen, openbare diensten en horeca. Voor stadsbestuurders is dit de ideale citymarketing. Het maakt hun stad aantrekkelijk bij toeristen en lokt een jong en trendy publiek. In het buitenland is Waterfront Development al langer gekend. In Hamburg, Amsterdam en Londen zijn nieuwe stadsdelen aan het water ontstaan. Vooral de beleving staat telkens centraal, maar is deze trend betaalbaar? Betaalt u meer voor een nieuwbouwappartement met zicht op het water en hoeveel is die eventuele meerprijs? Uit literatuurstudies blijkt dat aan de Belgische kust de vraagprijs 20 tot 40% hoger is voor een appartement met zeezicht, afhankelijk van badstad. In Knokke betaalt u tot 40% meerprijs voor zicht op zee, in Koksijde bedraagt de meerprijs maar 1%.          

Uit onderzoek in Hasselt blijkt de vraagprijs gemiddeld 92.583 euro hoger voor een nieuwbouwappartement met zicht op het water. Als consument betaalt u zo’n 35% meer voor een nieuwbouwappartement in Hasselt met zicht op de Kanaalkom in vergelijking met de gemiddelde prijs van een nieuwbouwappartement zonder zicht. In Antwerpen is de gemiddelde vraagprijs 63.432 euro hoger voor een nieuwbouwappartement met zicht op het water. Als consument is de meerprijs iets lager bij een nieuwbouwappartement met zicht op de Schelde of de dokken in Antwerpen in vergelijking met Hasselt. Er wordt gemiddeld een meerprijs van 19% voor een appartement met zicht op het water gevraagd in vergelijking met de gemiddelde prijs van een nieuwbouwappartement zonder zicht.

Uit onderzoek uit Gent zijn de resultaten volledig anders. Een nieuwbouwappartement met zicht op water is er gemiddeld 32.105 euro goedkoper. Als consument is het dus gemiddeld gezien goedkoper om een nieuwbouwappartement in Gent te kopen met zicht op de dokken, Schelde of Leie, dan dat u een nieuwbouwappartement koopt zonder zicht. Een mogelijke verklaring hiervoor is dat de nieuwbouwappartementen met zicht op het water voornamelijk gelegen zijn in het noorden van Gent, rondom de Oude Dokken. In deze buurt zijn de woningprijzen gemiddeld gezien goedkoper dan in andere regio’s van Gent. Indien de consument hetzelfde appartement langs de Leie zou kopen, betaalt hij daar vermoedelijk wel een sterke meerprijs voor. Voor de drie steden samen is de meerprijs van nieuwbouwappartementen met zicht op het water 45.531 euro.

In de meeste gevallen zal u als consument een meerprijs betalen voor zicht op het water, net zoals aan de Belgische kust, maar steden zoals Gent bewijzen het tegendeel. Als investeerder is het belangrijk u op voorhand goed te informeren bij verschillende projecten. Waterfront Development situeert zich vaak in buurten die volop veranderen, als consument kan het zeer interessant zijn in deze buurten te investeren.

 

Bibliografie

Belga. (2016, Februari 24). Bouw nieuw stadsdeel feestelijk van start: Bekijk de plannen voor 'Quartier Bleu'. HBVL, Geraadpleegd via https://www.hbvl.be/cnt/dmf20160224_02146996/bouw-nieuw-stadsdeel-hasse…- feestelijk-van-start.

Belga. (2017, Juli 10). Europese bevolking stijgt met 1,5 miljoen door migratie. De Morgen, Geraadpleegd via https://www.demorgen.be/buitenland/europese-bevolking-stijgt- met-1-5-miljoen-door-migratie-be66d340/

Bloomfield, R. (2017, April 25). Property. Opgeroepen op Maart 13, 2018, van Homes and Property: https://www.homesandproperty.co.uk/luxury/property/homes-with-river- views-londoners-are-paying-premiums-of-up-to-93-per-cent-for-thames-views-new- a109966.html

Bollen, N. (2017, Augustus 15). Wonen aan het water verveelt nooit. De Tijd, Geraadpleegd via https://www.tijd.be/netto/vastgoed/Wonen-aan-het-water-verveelt-nooit/9….

Bowes, D., & Ihlanfeldt, K. (2001). Identifying the impacts of rail transit stations on residential property values. Journal of Urban Economics, 25.

Brouwer, R., Hess, S., Wagtendonk, A., & Dekkers, J. (2007). De Baten van Wonen aan Water: Een Hedonische Prijsstudie naar de Relatie tussen Huizenprijzen, Watertypen en Waterkwaliteit. Amsterdam: Vrije Universiteit Amsterdam.

Cerutti, E., Dagher, J., & Dell-Ariccia, G. (2017, Maart 3). Housing finance and real-estate booms: A cross-country perspective. Journal of Housing Economics(38), 1-13.

Chen, M.-C., Tsai, I.-C., & Chang, C.-O. (2007). House prices and household income: do they move apart? Evidence from Taiwan. Habitat International(31), 243-256.

Cleeren, E. (2018, Juni 1). Fiscale korting voor pak meer huizenkopers. De Tijd, Geraadpleegd via https://www.tijd.be/ondernemen/bouw/fiscale-korting-voor-pak- meer-huizenkopers/10017612.html

Day, B., Bateman, I., & Lake, L. (2003, Augustus). What price peace? A comprehensive approach to the specification and estimation of hedonic housing price models. CSEGRE, p. 20.

De Bruyne, K., & Van Hove, J. (2013). Explaining the spatial variation in housing prices: an economic geography approach. Applied Economics(45), 1673-1689.

IX

De Ceuster, M., & De Vos, B. (2018). Vastgoed, gewikt en gewaardeerd: inleiding tot de taxatieleer. Kalmthout: Pelckmans Pro.

De Decker, M. (2017, Maart 7). Het aantal singles in België blijft toenemen. De Standaard, Geraadpleegd via http://www.standaard.be/cnt/dmf20170306_02766296

De Feijter, I. (2016, Juni 8). Wie ligt er nog wakker van het Zuid? Het Eilandje is waar het nu echt gebeurt. De Morgen, Geraadpleegd via https://www.demorgen.be/binnenland/wie-ligt-er-nog-wakker-van-het-zuid-…- eilandje-is-waar-het-nu-echt-gebeurt-b9bbabb5/

De Rouck, P. (2011, September 9). Wat kost zicht op zee? De Tijd, Geraadpleegd via https://www.tijd.be/netto/vastgoed/Wat-kost-zicht-op-zee/9102620.

De Smet, D. (2016, Juli 29). Deze factoren laten de waarde van uw huis stijgen (of dalen). De Standaard, Geraadpleegd via http://www.standaard.be/cnt/dmf20160729_02403823

De Tijd. (2016, Maart 15). Meer dan helft ouders wil aankoop huis sponseren. De Tijd. Geraadpleegd via https://www.tijd.be/netto/dossier/wvhg2016/Meer-dan-helft-ouders- wil-aankoop-huis-sponsoren/9743833

De Troyer, E. (2016, Juni 8). Goedkope huizen? Enkel in Malem, Rabot en Muide. HLN, Geraadpleegd via https://www.hln.be/regio/gent/goedkope-huizen-enkel-in-malem- rabot-en-muide~aeeae67a/.

Debrezion, G., Pels, E., & Rietveld, P. (2011, April). The Impact of Rail Transport on Real Estate Prices: An Empirical analysis of the Dutch Housing Market. UrbanStudies(48(5)), 997-1015.

Dendooven, P. (2018, Maart 11). BNP Paribas Fortis ziet spaarrente stijgen. Geraadpleegd via http://www.standaard.be/cnt/dmf20180309_03400706

DeVastgoedgids. (2018, Juni 1). Hoe worden we op vastgoed belast. Opgeroepen op Juni 1, 2018, van De vastgoedgids: https://www.devastgoedgids.be/vastgoed- advies/belastingen/betalen#

Ebru, C., & Eban, A. (2009, December 20). Determinants of house price in Istanbul: a quantile regression approach. Springer, (45): 305-317.

Esteban, M., & Altuzarra, A. (2008, Februari). A Model of the Spanish Housing Market. Journal of Post Keynesian Economics. Geraadpleegd via ResearchGate website "https://www.researchgate.net/publication/5173064_A_Model_of_the_Spanish… ng_Market.

X

Evg. (2017, Februari 19). Vlamingen huren voor het eerst minder. De Standaard, Geraadpleegd via http://www.standaard.be/cnt/dmf20170219_02738649

Febelfin VZW. (2018, Mei 28). Lineaire obligatie. Opgehaald van Mijn geld en ik: http://www.mijngeldenik.be/nl/soorten-obligaties/lineaire-obligaties-ol…

Fednot. (2016, Januari 19). Erven. Opgeroepen op Mei 2, 2018, van Notaris.be: https://www.notaris.be/erven-schenken/actueel/schenken-van-vastgoed-wor…- steeds-populairder-in-vlaanderen

Fednot. (2018, Januari 31). De Tijd. Opgeroepen op Maart 2, 2018, van De Tijd: https://www.tijd.be/services/immomatch/map

Fednot. (2018, Mei 30). Notarisbarometer. Opgeroepen op Mei 30, 2018, van Notaris: https://www.notaris.be/nieuws-pers/notarisbarometer

FOD Economie. (2018, Maart 28). Bouwvergunningen. Opgeroepen op April 30, 2018, van STATBEL: https://statbel.fgov.be/nl/themas/bouwen-wonen/bouwvergunningen

FOD Economie. (2018, april 26). Vastgoedprijzen. Opgeroepen op april 30, 2018, van STATBEL: https://statbel.fgov.be/nl/themas/bouwen-wonen/vastgoedprijzen

FOD Economie. (2018) Residentiële vastgoedprijsindex. Opgeroepen op 2 mei 2018, van STATBEL:

https://bestat.statbel.fgov.be/bestat/crosstable.xhtml?datasource=f1308…- 4495-ba2a-4168c50e666b

Fotofrizz (geen datum) Hamburg (foto) Geraadpleegd via http://www.astoc.de/index.php?lan=en&p=p&s=2&id=142&t=

Funda. (2018, Mei 5). Nieuwbouwprojecten Amsterdam. Opgeroepen op Mei 5, 2018, van Funda: https://www.funda.nl/nieuwbouw/rotterdam/p2/

Geen auteur (geen datum) De Nieuwe Dokken. Geraadpleegd via http://denieuwedokken.be/ Geen auteur (geen datum) Aequor. Geraadpleegd via http://www.projectaequor.be/project Geen auteur (geen datum) Riverside Quartier Bleu. Geraadpleegd via

Gielens, G. (2018, Februari 6). Financieel Forum. Opgehaald van Financieel Forum: https://www.financialforum.be/sites/financialforum.be/files/media/1993… 14f3d7b6abfa3f04ed273f8de1d7868

GmbH, H. H. (2018, Mei 23). The Hafencity Project. Opgeroepen op Mei 23, 2018, van Hafencity: https://www.hafencity.com/en/overview/the-hafencity-project.html

Groenwals, E. (2018, Maart 1). Economie. Opgeroepen op April 20, 2018, van VRT NWS: https://www.vrt.be/vrtnws/nl/2018/02/28/vlaming-wacht-met-het-kopen-van…- woning/

XI

Immpact. (2018, Juni 4). Jordaen Antwerpen. Opgeroepen op Juni 4, 2018, van Immpact: https://www.immpact.be/nl/nieuwbouwprojecten/jordaen-antwerpen/

Keboyny (2016) The Wharf, a world-class waterfront development in Washington, D.C. (foto) Geraadpleegd van https://kebony.com/en/blog/wharf-world-class-waterfront- development-washington-dc/

KBC (2014) Belgische woningprijzen: recente ontwikkeling, waardering & scenarioanalyse (Economische berichten) Geraadpleegd via https://www.febelfin.be/sites/default/files/InDepth/belgische_woningpri… ns, P. (2017, December 20). Nog meer horeca aan Leieboorden. HLN, Geraadpleegd via https://www.hln.be/regio/kortrijk/nog-meer-horeca-aan-leieboorden~a4b90….

Luttik, J., & Zijlstra, M. (1997). Woongenot heeft een prijs; het waardeverhogend effect van een groene en waterrijke omgeving op de huizenprijs. Wageningen.

Luysterman, P. (2018, Februari 24). 11 redenen waarom vastgoed ook in 2018 interessant blijft. De Tijd, Geraadpleegd via https://www.tijd.be/netto/dossier/vastgoedgids2018/11-redenen-waarom-va…- ook-in-2018-interessant-blijft/9985658.

Luysterman, P. (2018, Mei 8). 5.000 nieuwe appartementen in Oostende. De Tijd, Geraadpleegd via https://www.tijd.be/ondernemen/vastgoed/5-000-nieuwe- appartementen-in-oostende/10009648.html.

Luysterman, P. (2018, Juni 1). Appartement met zeezicht mag kwart meer kosten. De Tijd, Geraadpleegd via https://www.tijd.be/ondernemen/vastgoed/appartement-met- zeezicht-mag-kwart-meer-kosten/10018347.html

Luysterman, P. (2018, Februari 2). Deze troeven en handicaps bepalen de prijs van uw huis. De Tijd, Geraadpleegd via https://www.tijd.be/netto/dossier/vastgoedgids2018/Deze- troeven-en-handicaps-bepalen-de-prijs-van-uw-huis/9978058.

Luysterman, P. (2018, Februari 24). Wat vertellen de cijfers: 2017 was opnieuw een boerenjaar. De Tijd, Geraadpleegd via https://www.tijd.be/nieuws/archief/wat- vertellen-de-cijfers-2017-was-opnieuw-een-boerenjaar/9986153.html

Malarchitecture (geen datum) Waterfront Development Porsgrunn Norway (foto). Geraadpleegd via

http://www.malarchitecture.com/projects/buildings/steen_strom.html

NBB.Stat. (2018, Mei 28). Online statistieken. Opgeroepen op Mei 28, 2018, van NBB.Stat: http://stat.nbb.be/?lang=nl

Netto. (2015, April 25). Oosteroever, het Manhattan van Oostende? De Tijd, Geraadpleegd via https://www.tijd.be/nieuws/archief/oosteroever-het-manhattan-van- oostende/9626378.html

XII

Netto. (2016, April 16). Oude Dokken zoeken moderne Gentenaar. De Tijd, Geraadpleed via https://www.tijd.be/nieuws/archief/gent-oude-dokken-zoeken-moderne- gentenaar/9755636.html

Notaris.be. (2018, Januari). Notarisbarometer. Opgeroepen op Mei 23, 2018, van Notaris: https://www.notaris.be/nieuws-pers/notarisbarometer

Posedel, P., & Vizek, M. (2009). House price determinants in transition and EU-15 countries. Post-Communist Economies, (21(3)), 327-343.

Racquet, E. (2016, April 19). Wat zijn de duurste gemeenten om te wonen? De Tijd, geraadpleegd via https://www.tijd.be/netto/dossier/vastgoedgids2016/Wat-zijn-de- duurste-gemeenten-om-te-wonen/9755754.

Reibel, M., Chernobai, E., & Carney, M. (2008). House Price Change and Highway Construction: Spatial and Temporal Heterogeneity. American Real Estate Society conference (p. 20). California: American Real Estate Society.

Saphores, J.-D., & Li, W. (2012). Estimating the value of urban green areas: A hedonic pricing analysis of the single family housing market in Los Angeles, CA. Landscape and Urban Planning(104), 373-387.

Schaer, C. (2010, August 26). The Challenge of Making HafenCity Feel Neighborly. Spiegel, p. 2. Opgehaald van Spiegel ONLINE: http://www.spiegel.de/international/germany/hamburg-s-new-quarter-the-c…- of-making-hafencity-feel-neighborly-a-714008.html

Shiller, R. (2006, Maart 30). Long-term Perspectives on the Current Boom in Home Prices. Economists'Voice, 11.

Simoens, K. (2017, Augustus 16). We bouwen steeds kleiner, en dat hebben we ten dele aan onszelf te danken. Nieuwsblad, Geraadpleegd via https://www.nieuwsblad.be/cnt/dmf20170815_03018607

Sirmans, G., MacDonald, L., Macpherson, D., & Zietz, N. (2006). The Value of Housing Characterictics: A Meta Analysis. The Journal of Real Estate Finance and Economics(33), 215-240.

Steunpunt Wonen. (2016, November 2016). Onderzoek. Opgeroepen op April 4, 2018, van Steunpunt WONEN: https://steunpuntwonen.be/Documenten_2012- 2015/Onderzoek_Werkpakketten/WP9-hedonische-prijsanalyse-van.pdf

Tansens, P. R. (2018, Februari 6). Financieel Forum. Opgeroepen op April 30, 2018, van Financieel Forum:

XIII

https://www.financialforum.be/sites/financialforum.be/files/media/1993…

1c211f90da813e3af213cf234176c38c
Trends. (2016, Juni 22). Hoeveel kost een appartement aan zee? Bekijk de interactieve

kaart. Trends, Geraadpleegd via http://trends.knack.be/economie/immo/hoeveel-kost-

een-appartement-aan-zee-bekijk-de-interactieve-kaart/article-normal-719925.html Tsai, I.-C., & Peng, C.-W. (2011). Bubbles in the Taiwan housing market: The determinants

and effects. Habitat International(35), 379-390.
Tsatsaronis, K., & Zhu, H. (2004, March). What drives housing price dynamics: cross-country

evidence. Bis Quarterly Review, 65-78.
Van de Perre, P. (2016, Januari 7). Bouw eerste woontoren Nieuw Zuid kan starten. GVA,

Geraadpleegd via https://www.gva.be/cnt/dmf20160106_02053372/bouw-eerste-

woontoren-nieuw-zuid-kan-starten.
Van den Borre, L. (2015, April 25). Is vastgoed aan zee een goede belegging? Trends,

Geraadpleegd via http://trends.knack.be/economie/is-vastgoed-aan-zee-een-goede-

belegging/article-normal-565295.html.
Van Mechelen, T. (2018, Februari 22). De 5 woontrends van 2018: hier wil de Belg graag

leven. HLN, Geraadpleegd via https://www.hln.be/nina/style/de-5-woontrends-van-

2018-hier-wil-de-belg-graag-leven~a9bbe7c7/
Van Waterschoot, W., Lagasse, L., & Bilsen, R. (2016). Marketingbeleid. Antwerpen: de

Boeck.
Vancaeneghem, J. (2016, Juni 26). We willen weer zicht op zee, maar enkel in nieuwe flat.

Nieuwsblad, Geraadpleegd via

https://www.nieuwsblad.be/cnt/dmf20160625_02357051
Vansteeland, K. (2012, Juli 19). Crash Spaanse huizenmarkt versnelt nog. De Tijd,

Geraadpleegd via https://www.tijd.be/nieuws/archief/crash-spaanse-huizenmarkt-

versnelt-nog/9213282.html
Verledens, L. (2017, Januari 25). Zeedijk en zeezicht maken appartement kwart duurder.

Trends, Geraadpleegd via http://trends.knack.be/economie/immo/zeedijk-en-zeezicht-

maken-appartement-kwart-duurder/article-normal-806433.html
Vizek, M. (2010). Short-run and Long-run determinants of House Prices in Eastern and

Western European Countries. Zagreb: Clanci.
Vlaanderen, I. (2018). Energienormen voor nieuwbouw en renovatie. Geraadpleegd via

Vlaanderen: https://www.vlaanderen.be/nl/bouwen-wonen-en-energie/bouwen-en- verbouwen/energienormen-voor-nieuwbouw-en-renovatie

XIV

Windey, X. (2012). Determinanten van de vraagprijs van appartementen aan de Vlaamse kust (Masterproef, Hogeschool Gent, België)

Woo, S.-W., Omran, A., Lee, C.-L., & Hanafi, M. (2016, April 29). The impacts of the waterfront development in Iskandar Malaysia. Environ Dev Sustain(19), pp. 1293- 1306.

Universiteit of Hogeschool
Handelswetenschappen - Finance & Risk
Publicatiejaar
2018
Promotor(en)
Jos Meir
Kernwoorden
Share this on: